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小区外墙渗水物业负责吗,墙面做防水多少钱

来源:便家网 日期:2019-12-09 点击:

  夏季和秋季的雨水是非常多的,许多家庭都遇到外墙漏水的情况,但是对于出现外墙漏水的现象后,却不知道如何解决这个问题。下面就和小编一起来看看外墙漏水是物业管吗,顺便来说说外墙漏水渗水补漏方案以及楼上渗水和外墙渗水区别。

  一、外墙漏水是物业管吗

  外墙漏水是物业管吗?外墙漏水不一定是物业负责,需要根据具体情况进行具体分析,以下是详细介绍。

  (一)房子在保修期外

  1、若是防水层因自然损坏漏水,所需修缮费用由涉及的所有人按份额比例承担。

  2、若是防水因人为损坏漏水,建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定:异产毗连房屋因使用不当造成损坏,由责任人负责。

  (二)房子在保修期内

  1、精装修房因防水层损坏漏水,一般该由开发商负责维修因使用不当造成损坏应由行为人修复;

  2、毛坯房因防水层损坏漏水

  (1)如果在收房时客户曾亲自对24小时闭水实验进行确认,由客户负责;

  (2)如果客户没有亲自确认,开发商只有竣工验收合格证,能证明客户人为损坏的由客户负责;不能分清责任的,双方协商解决,协商不成,申请第三方鉴定,费用由鉴定后责任方负责。

  二、外墙漏水渗水补漏方案

  在设计外墙漏水渗水补漏方案的时候,需要根据实际情况进行,以下是不同的情况,外墙漏水渗水补漏方案的介绍,可供参考。

  1、部分渗水

  若是外墙建筑出现了部分渗水的情况,可以将墙面的粉刷铲除,检查渗水具体的位置,找到后先用水冲刷干净,再用水泥砂浆将缝隙填补好。

  2、大面积渗水

  当房子的外墙大面积渗水,先用水将外墙的杂质冲刷干净,等到干燥后再使用聚合物水泥浆对裂缝进行勾缝处理,在施工的过程中一定要按照一定的比例去完成。

  3、框架梁底漏水

  先把框架梁底的漏水处的装修层用铲子铲除,找到漏水的缝隙,再用水泥砂浆做好缝隙填充,等待干燥后再刷上一层防水层,最后再做上外墙的装修面。

  4、注意事项

  (1)在外墙漏水渗水补漏工作结束后,需要再进行一下检查渗漏的工作,避免有些缝隙没有发现,从而产生大缝隙。可以使用接连淋水发检验一下外墙是否还有渗漏的情况。

  (2)外墙是一个房屋的门面,因此,施工质量不仅仅要做好防水补漏的工作,美观的工作也是必不可少的,不要出现凹凸不平、空鼓的现象。

  三、楼上渗水和外墙渗水区别

  墙面渗水是一件非常严重的问题,不仅会引起室内潮湿,甚至会危害墙体,因此,需要仔细对待。墙面渗水分为楼上渗水和外墙渗水,不同的渗水方式,所对应的现象是不同的,以下是详细的介绍。

  1、楼上渗水

  在漏水的地方表现的现象是一种渗透性的漏水,这样的情况是一片片的漏水,很容易区分的。但是若是表示是楼上漏水,漏水的点是很难区分的,因为很可能是别的区域的积水导致的漏水。还需要接着去排查才行。

  2、外墙渗水

  外墙的漏水是跟自己的墙体的裂缝有关的漏水,是一种一道道的露痕迹的漏水,是跟楼上漏水有一定的区别的。

  关于小区外墙渗水物业负责吗,墙面做防水多少钱就介绍到这里了,希望对大家有所帮助

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